Pourquoi investir dans l’immobilier à Nancy en 2025 ?
Une ville à taille humaine, bien desservie
Nancy profite d’un emplacement stratégique. À seulement 1h30 de Paris en TGV et connectée au réseau autoroutier, elle attire autant les actifs en télétravail que les familles en quête de tranquillité. Son réseau de transports en commun, son centre-ville piéton et son ambiance conviviale en font une ville agréable à vivre, ce qui augmente la demande locative.
Un marché immobilier encore accessible
Comparée à d’autres grandes villes françaises, Nancy propose des prix au mètre carré relativement abordables. En moyenne, le prix d’un appartement à Nancy tourne autour de 2 400 €/m² (variable selon les quartiers), ce qui reste attractif pour un premier achat ou un investissement locatif.
Certaines zones comme le quartier Rives de Meurthe ou le secteur Boudonville offrent de belles perspectives de valorisation. Les prix y sont encore raisonnables, et les projets d’aménagement en cours pourraient booster leur attractivité dans les prochaines années.
Un bassin étudiant important
Avec plus de 50 000 étudiants chaque année, Nancy est une véritable ville universitaire. Les universités et grandes écoles comme l’Université de Lorraine, l’ENSAIA ou Sciences Po Nancy dynamisent la demande en location. Résultat : un investissement locatif ciblé étudiant (studio, T1 ou colocation) assure souvent un taux d’occupation élevé et des revenus stables.
Des dispositifs fiscaux intéressants
Investir à Nancy peut aussi permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme le Pinel (dans certaines zones), le LMNP (loueur meublé non professionnel) ou encore le Denormandie pour les logements anciens à rénover. Ces outils permettent de réduire son impôt tout en construisant un patrimoine pérenne.
Une vie culturelle et patrimoniale riche
La place Stanislas, les musées, les événements culturels, les parcs… Nancy séduit aussi pour son cadre de vie. Cette attractivité se traduit par une demande locative constante, tant pour les résidences principales que pour les locations saisonnières ou de courte durée.
En résumé
En 2025, investir dans l’immobilier à Nancy est une décision pertinente, que ce soit pour habiter, louer ou se constituer un patrimoine. Ville en pleine évolution, Nancy allie accessibilité, dynamisme et potentiel de rentabilité.
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