Le charme de l’ancien à Nancy : avantages et inconvénients

Publié le 21/07/2025

Façades sculptées, hauts plafonds, parquets en bois massif, moulures… L’immobilier ancien à Nancy ne manque pas de cachet. La ville regorge de bâtiments historiques, notamment dans le centre-ville, qui attirent autant les amoureux du patrimoine que les investisseurs à la recherche de caractère. Mais faut-il craquer les yeux fermés pour un bien ancien ? Voici un tour d’horizon des avantages et inconvénients des logements anciens à Nancy.

Les avantages de l’ancien à Nancy

1. Du cachet et de l’authenticité

À Nancy, l’ancien est un vrai atout. Les quartiers comme le centre-ville, Saurupt ou Mon Désert regorgent de biens à l’architecture remarquable : escaliers en pierre, cheminées d’époque, boiseries… Ce sont des logements avec une âme, qui séduisent au premier coup d’œil.

2. Des surfaces généreuses

Contrairement à certains biens neufs plus “optimisés”, les logements anciens à Nancy offrent souvent de belles surfaces, des volumes intéressants, de grandes hauteurs sous plafond, et parfois même des annexes comme caves ou greniers.

3. Des emplacements premium

Les immeubles anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux et très recherchés : autour de la place Stanislas, rue Saint-Jean, rue de Serre, ou encore vers la rue Charles III. Acheter dans l’ancien, c’est souvent acheter là où l’on vit vraiment la ville.

4. Un prix au m² souvent plus intéressant

Même si l’ancien demande parfois des travaux, le prix d’achat au m² peut être plus attractif que dans certains programmes neufs. Cela peut permettre d’investir dans des zones centrales à un prix accessible… en contrepartie d’un peu d’huile de coude !

Les inconvénients (à bien anticiper)

1. Des travaux à prévoir

C’est souvent le point faible. L’ancien peut nécessiter une rénovation partielle ou complète : électricité, plomberie, isolation, fenêtres, etc. Il faut donc bien budgétiser ces éléments avant de se lancer.

Mais bonne nouvelle : certaines aides existent (MaPrimeRénov', éco-prêt, TVA réduite sur les travaux...) et chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier, on vous aide à chiffrer et anticiper.

2. Des performances énergétiques variables

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est à regarder de près. Certains logements anciens sont classés F ou G, ce qui peut freiner la mise en location ou nécessiter des travaux pour être en conformité. Mieux vaut être bien informé avant d’acheter.

3. Des charges de copropriété parfois élevées

Dans les immeubles anciens, surtout ceux avec ascenseur ou parties communes importantes, les charges peuvent être un peu plus élevées que dans du neuf. Mais cela dépend fortement de la gestion de la copropriété et des travaux en cours.

En résumé

L’immobilier ancien à Nancy, c’est un choix de cœur autant que de raison : du charme, de beaux volumes et des emplacements de choix… à condition d’être bien accompagné.

Vous rêvez d’un appartement de caractère à Nancy ? Ou vous avez repéré un bien à rénover dans l’ancien ? Nos conseillers chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier sont là pour vous guider, vous conseiller et sécuriser votre achat.