L’impact des universités sur le marché immobilier nancéien

Un vivier de locataires stable et renouvelé

La présence de nombreux établissements de l’enseignement supérieur – Université de Lorraine, Sciences Po Nancy, Artem, INP, ENSAIA, etc. – crée une demande locative soutenue toute l’année. Studios, T1, colocations, petits deux-pièces : les logements adaptés aux étudiants sont très recherchés, en particulier à la rentrée universitaire.

👉 Conséquence directe : les propriétaires qui ciblent cette population bénéficient d’un taux d’occupation élevé et de revenus réguliers.

Les quartiers étudiants les plus dynamiques

Plusieurs secteurs se démarquent clairement grâce à leur proximité avec les campus :

• Vélodrome / Hôpital Central : prisé pour sa proximité avec la fac de médecine.

• ARTEM / Blandan : idéal pour les écoles d’ingénieurs, de commerce et de design.

• Centre-ville / Saint-Nicolas : très apprécié par les étudiants de Sciences Po ou ceux en quête de vie citadine.

Ces quartiers connaissent souvent une demande plus forte que l’offre, ce qui tire les prix vers le haut, notamment pour les petites surfaces bien placées.

Un booster pour l’investissement locatif

La population étudiante assure un renouvellement naturel des locataires, ce qui sécurise les investisseurs. Acheter un studio ou un T2 proche d’un campus permet souvent d’atteindre une rentabilité nette autour de 4 à 5 %, voire plus si le bien est meublé et bien agencé.

Et en louant meublé, le propriétaire peut opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), très avantageux fiscalement.

Un effet indirect sur les prix de vente

L’attrait universitaire de Nancy ne joue pas seulement sur la location. Il valorise aussi les biens à la revente, surtout ceux qui répondent aux critères du marché étudiant ou jeune actif. Un studio proche de la fac rénové se vendra plus facilement – et souvent plus cher – qu’un grand T4 mal situé.

👉 Résultat : les investisseurs, les parents d’étudiants ou les jeunes primo-accédants se positionnent de plus en plus tôt sur ce type de biens.

Une dynamique qui structure la ville

Les universités influencent même l’urbanisme : nouveaux logements étudiants, rénovation des axes de transport, commerces, espaces verts… Les secteurs autour des campus bénéficient d’une vraie dynamique de modernisation, qui profite à tous les habitants.

En résumé

À Nancy, les universités ne forment pas que les esprits : elles soutiennent activement l’activité immobilière. Elles créent de la demande, sécurisent l’investissement, valorisent les quartiers… et font de Nancy une ville toujours en mouvement.

Que vous soyez investisseur, propriétaire bailleur ou parent d’un étudiant, notre équipe chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier vous aide à cibler les bons biens, aux bons endroits, pour des projets immobiliers durables.