Immobilier neuf à Nancy : opportunités et fiscalité

Publié le 21/08/2025

Acheter dans le neuf à Nancy, c’est faire le choix de la tranquillité, de la modernité… et parfois de la défiscalisation. Si la ville est connue pour son architecture ancienne et son patrimoine, elle ne manque pas non plus de programmes immobiliers neufs, notamment dans certains quartiers en plein essor. Faisons le point sur les avantages, les zones clés et les dispositifs fiscaux disponibles à Nancy en 2025.

Pourquoi acheter dans le neuf à Nancy ?

Opter pour un logement neuf, c’est profiter de plusieurs avantages concrets :

Aucun travaux à prévoir : tout est aux normes, du sol au plafond.
Confort moderne : ascenseur, isolation phonique et thermique renforcée, domotique parfois intégrée.
Garantie décennale et biennale : vous êtes couvert en cas de souci technique.
Frais de notaire réduits : autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Économies d’énergie : les logements neufs respectent les dernières normes environnementales (RE2020, DPE A ou B).

À Nancy, c’est un atout de taille, surtout pour les jeunes acheteurs ou les investisseurs souhaitant une gestion simplifiée.

Où trouver du neuf à Nancy ?

Plusieurs quartiers concentrent les nouveaux projets :

Rives de Meurthe : secteur en pleine mutation, proche du centre et de la Meurthe, avec de nombreux programmes récents.
Quartier Nancy Thermal : entre bien-être, sport et logements haut de gamme. Une zone en devenir.
Alentours du campus Artem : très dynamique, avec une forte demande locative.
Périphérie urbaine (Saint-Max, Vandœuvre, Laxou) : plus accessible en prix, tout en restant bien desservie.

Ces zones sont stratégiques pour un achat patrimonial ou un investissement locatif sécurisé.

Fiscalité : les dispositifs à connaître

Acheter neuf peut aussi permettre de réduire vos impôts, sous certaines conditions. Voici les principaux dispositifs actifs à Nancy :

🔹 Loi Pinel (Zone B1)

Certaines zones de Nancy sont encore éligibles à la loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 52 500 € sur 12 ans, en échange d’une mise en location à loyers plafonnés.
👉 Parfait pour un studio ou un T2 dans un quartier comme Rives de Meurthe.

🔹 TVA réduite à 5,5 %

Dans certaines zones dites “ANRU” ou quartiers prioritaires, vous pouvez acheter avec une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), sous conditions de ressources.
👉 Un vrai coup de pouce à l’accession à la propriété.

🔹 Le statut LMNP

Si vous achetez un bien meublé (résidence étudiante, logement clé en main), vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel, qui permet d’amortir fiscalement le bien et de réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers.

En résumé

Acheter dans le neuf à Nancy, c’est allier confort, performance énergétique, sécurité… et souvent fiscalité avantageuse. C’est un choix stratégique, que ce soit pour habiter ou pour investir sereinement.

Vous souhaitez découvrir les programmes neufs actuellement disponibles à Nancy ? Notre équipe chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier vous conseille, vous accompagne et vous aide à faire le bon choix.