Investissement locatif à Nancy : bonne idée ou pas ?

Publié le 10/09/2025

Investir dans l’immobilier locatif est souvent présenté comme un placement sûr, rentable, et moins volatil que la Bourse. Mais qu’en est-il à Nancy, en 2025 ? La réponse est claire : oui, c’est une très bonne idée, à condition de bien choisir son bien, son quartier… et son accompagnement. Voici pourquoi le marché locatif nancéien a tout pour séduire les investisseurs avisés.

1. Une demande locative constante

Avec plus de 50 000 étudiants, de nombreux jeunes actifs, fonctionnaires, familles en mutation professionnelle ou retraités en quête de confort urbain, Nancy bénéficie d’un flux locatif régulier et varié.

👉 Cela signifie : taux de vacance très bas, surtout pour les petites surfaces bien situées.

2. Des prix accessibles… et un bon rendement

Comparée à d'autres grandes villes françaises, Nancy reste relativement abordable. En 2025, les prix varient entre :

2 000 € à 3 000 €/m² pour un appartement.
3 500 € et plus pour certains biens d’exception en hypercentre ou en Vieille Ville.

À ces niveaux de prix, il est possible de viser un rendement brut de 4 à 6 %, selon l’emplacement, le type de bien et le mode de location (meublé, colocation, location saisonnière…).

3. Plusieurs cibles locatives possibles

Nancy offre une diversité de profils de locataires, ce qui permet de s’adapter selon votre stratégie :

Étudiants : studios ou T1 proches du campus, meublés et fonctionnels.
Jeunes actifs : T2 ou T3 dans les quartiers bien desservis.
Colocation : très rentable dans des T3 ou T4 proches du centre.
Familles : maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels ou les communes limitrophes.

Cette souplesse permet d’ajuster son projet en fonction de son budget et de ses objectifs patrimoniaux.

4. Des dispositifs fiscaux avantageux

À Nancy, certains quartiers sont éligibles à des régimes fiscaux incitatifs :

Loi Pinel (zone B1) pour les logements neufs dans des secteurs définis.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées, avec amortissement comptable.
Déduction des charges en location nue classique (intérêts d’emprunt, travaux, taxes…).

👉 Bien conseillé, votre investissement peut limiter votre imposition tout en générant un revenu régulier.

5. Une ville en évolution constante

Nancy se transforme : modernisation des transports, projet Nancy Thermal, rénovation urbaine, développement des campus… Cette dynamique valorise le patrimoine immobilier sur le long terme, et attire chaque année de nouveaux habitants.

En misant sur les bons quartiers (Rives de Meurthe, Artem, Vélodrome, Mon Désert…), vous pouvez combiner rentabilité immédiate et plus-value future.

En résumé

Oui, investir dans l’immobilier locatif à Nancy est une excellente idée : la ville est étudiante, dynamique, abordable, bien située… et en pleine mutation. À condition d’être bien entouré pour éviter les pièges et optimiser chaque étape.

Chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier, on vous accompagne de A à Z : étude du marché, sélection du bien, fiscalité, mise en location et gestion. L’immobilier locatif, c’est notre terrain de jeu… et bientôt le vôtre.