Acheter pour louer à des étudiants à Nancy : mode d’emploi

1. Identifier les bons quartiers

Un étudiant cherche avant tout la proximité avec son lieu d’étude, les transports en commun, et un accès facile aux commodités (supérette, boulangerie, arrêt de tram).

👉 Les zones les plus recherchées :

• ARTEM / Blandan : pour les écoles d’ingénieurs, commerce et design.

• Vélodrome / Hôpital Central : idéal pour les étudiants en médecine.

• Centre-ville / Gare / Saint-Nicolas : universités, Sciences Po, vie citadine.

• Rives de Meurthe : programmes récents bien desservis.

2. Quel type de bien acheter ?

Les étudiants recherchent avant tout des logements fonctionnels et bien situés. Voici les types de biens qui marchent le mieux :

• Studio (15 à 25 m²) : pour une personne seule.

• T1 / T1 bis : plus spacieux, parfois avec un coin nuit séparé.

• T3 à T4 : à transformer en colocation (rentabilité ++).

👉 Un bon bien étudiant, c’est :

• Une cuisine équipée.

• Une salle de bain propre.

• Une bonne connexion internet.

• Un accès sécurisé et un minimum de tranquillité.

3. Meublé ou non meublé ?

💡 Meublé = LMNP = fiscalité avantageuse

En louant un logement meublé, vous bénéficiez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Résultat :

• Loyers potentiellement plus élevés.

• Abattement fiscal ou amortissement comptable intéressant.

• Durée de bail adaptée à la vie étudiante (9 mois minimum).

C’est le format préféré des étudiants, qui arrivent avec leur valise mais sans frigo.

4. Rentabilité : que peut-on espérer ?

À Nancy, un studio meublé bien situé peut se louer entre 400 € et 600 €/mois. En colocation, un T3 peut rapporter 1 000 € à 1 200 €/mois, selon l’emplacement et les prestations.

✅ La rentabilité brute peut atteindre 5 à 6 %, voire plus avec une bonne optimisation.

5. Ne pas négliger la gestion locative

La location étudiante implique :

• Un turn-over annuel, souvent en août/septembre.

• La gestion de l’état des lieux, des réparations, du ménage…

• Une bonne sélection des locataires.

👉 Chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier, on peut gérer tout ça pour vous, de A à Z : mise en location, rédaction des baux, états des lieux, suivi des loyers, et même relooking si besoin.

En résumé

Acheter pour louer à des étudiants à Nancy, c’est un placement sûr, rentable, et pérenne, à condition de bien choisir le bien et d’adapter la location à leurs besoins.

Vous avez un projet d’investissement étudiant ? Venez nous en parler chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier : on connaît les quartiers, les attentes des étudiants… et les clés pour une location qui tourne sans stress.