Les projets urbains en cours à Nancy et leur impact immobilier

Publié le 01/11/2025

Nancy bouge, se transforme, innove. Depuis plusieurs années, la métropole nancéienne s’engage dans de grands projets urbains visant à améliorer la qualité de vie, dynamiser l’économie locale et repenser l’espace public. Mais au-delà des aménagements visibles, ces projets ont un véritable impact sur le marché immobilier, en influençant les prix, l’attractivité des quartiers… et les décisions des acheteurs. Voici ce qu’il faut surveiller de près.

1. Nancy Thermal : bien-être et dynamisme économique

Véritable locomotive urbaine, le projet Nancy Thermal redonne vie à l’ancien complexe thermal de la ville. Il comprend :

Un centre de bien-être et de balnéothérapie.
Des bassins extérieurs et intérieurs accessibles au public.
Des espaces verts réaménagés.

👉 Impact immobilier : les quartiers alentours (Mon Désert, Jeanne d’Arc, Artem) voient leur attractivité grimper, tout comme les prix des appartements avec terrasse ou balcon à proximité.

2. Le renouveau des Rives de Meurthe

Longtemps sous-estimée, cette zone autrefois industrielle est aujourd’hui en pleine métamorphose :

Réhabilitation des berges de Meurthe.
Nouvelles résidences, commerces, pistes cyclables.
Quartier très apprécié des jeunes actifs et primo-accédants.

👉 Atout immobilier : des programmes neufs ou récents, éligibles à des dispositifs fiscaux (Pinel notamment), avec un potentiel de valorisation très intéressant.

3. Mobilité douce et transports repensés

Le réseau Stan continue de se moderniser avec :

Le projet de BHNS (bus à haut niveau de service).
L’amélioration des liaisons entre les quartiers périphériques et le centre.
Des efforts sur la mobilité cyclable et piétonne.

👉 Résultat : les quartiers mieux desservis prennent de la valeur, même s’ils sont éloignés du centre. Une maison à Vandœuvre ou un appartement à Maxéville devient plus attractif quand on peut rejoindre la place Stanislas en 15 minutes sans voiture.

4. Le campus Artem : un pôle étudiant XXL

Le campus Artem (architecture, design, ingénierie, commerce) continue de croître et d’attirer une population étudiante et professionnelle de plus en plus large.

👉 Cela crée une demande locative importante dans les quartiers comme Blandan, Jeanne d’Arc, ou autour de la rue du Recteur Senn.

5. Rénovation des quartiers anciens

Des opérations de renouvellement urbain touchent aussi certains quartiers plus anciens comme :

Saint-Nicolas / Charles III.
Boudonville / Libération.

👉 Ces secteurs, autrefois moins prisés, deviennent de nouvelles cibles d’investissement, avec de belles perspectives de revalorisation dans les 5 à 10 ans.

En résumé

Les projets urbains nancéien ne sont pas juste “cosmétiques” : ils modifient en profondeur la carte de l’immobilier local. Anticiper ces changements, c’est prendre une longueur d’avance, que l’on soit acheteur, vendeur ou investisseur.

Chez CENTURY 21 Joël Pierre Immobilier, on suit ces projets de près, pour vous conseiller au mieux sur où acheter, où investir, et quand vendre.