Investir à Nancy : rendement locatif fiable entre 5 % et 7 %

1. Des données solides pour se lancer

• Prix d’achat : autour de 2 300 €/m² pour un appartement ancien, avec une fourchette de 1 476 à 3 097 €/m². Le neuf atteint en moyenne 3 390 €/m².

• Loyers moyens : entre 8,7 et 21,5 €/m², certains arrondissants se stabilisent autour de 12,6 à 13 €/m².

• Le rendement brut à Nancy s’élève à environ 6,5 %, voire jusqu’à 7 % dans les secteurs les plus dynamiques.

2. Pourquoi ces rendements restent attractifs ?

• Fort potentiel locatif : près de 70 % des habitants sont locataires, avec une population étudiante importante (21 %).

• Économie diversifiée : présence de la technopole Brabois, un CHRU reconnu, et des pôles universitaires (Artem, Mines, médecine…).

• Prix modérés : malgré une hausse de +8,9 % d’octobre 2023 à octobre 2024, Nancy garde des tarifs relativement abordables comparé à d’autres métropoles.

3. Quartiers à privilégier pour un investissement rentable

D’après plusieurs analyses, certains secteurs se distinguent par leur combinaison de prix attractifs et de loyers solides :

• Vieille-ville / Stanislas / Ville Vieille : rendement brut de 6–7 %, loyer moyen du studio = 450 € HC.

• Nord-Est / Sud-Est : (quartiers étudiants et sud ouest près d’Artem), rendements estimés entre 6 et 10 % avec loyers autour de 370 – 450 € HC.

• Haut-du-Lièvre et Boudonville : prix parfois plus bas (1 000–1 800 €/m²), malgré une demande variable.

4. Estimation type : un projet concret

Prenons un studio de 25 m², achat à 2 300 €/m² = 57 500 € + frais → ~65 000 €.
Loyer mensuel moyen de 300 € hors charges, soit 3 600 €/an.
→ Rendement brut = 3 600 ÷ 65 000 ≈ 5,5 % .

5. Stratégies d’investissement gagnantes

• Petites surfaces : studios ou T1 meublés, particulièrement recherchés par les étudiants, garantissent des rendements stables.

• Quartiers dynamiques : privilégier zones centrales et universitaires pour bénéficier de loyers élevés et d’une forte demande.

• Rénovation : investir dans de l’ancien rénové peut accroître la valeur locative et le rendement.

6. Avantages et précautions à garder en tête

Atouts :

• Rentabilité brute moyenne de 6–7 %.

• Demande locative forte et stable grâce au profil démographique (étudiants, jeunes actifs).

• Projets urbains récents (centre-ville, Brabois) augmentant l’attractivité à long terme.

Risques :

• Logements vacants en période creuse (vacances, mutations professionnelles).

• Frais d’entretien, copropriété et taxation à anticiper.

• Sélection rigoureuse du locataire requise pour sécuriser les loyers.

7. Conclusion & conseils

Investir à Nancy demeure judicieux si vous voulez concilier rentabilité, sécurité et potentiel de plus-value. Misez sur des petites surfaces bien placées et anticipez charges et vacance locative. Avec des rendements bruts allant de 5 à 10 %, selon la stratégie et le quartier, Nancy est une ville où l’immobilier locatif conserve un profil équilibré entre rendement et sécurité.

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