Immeuble à vendre 144,93 m² TOUL - 54

TOUL Rue Carnot : Donnez vie à votre projet au cœur de la ville !

Situé sur la très recherchée Rue Carnot, l'une des artères les plus dynamiques et commerçantes de Toul, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche de rendement ou pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et cadre de vie.

Dès le rez-de-chaussée, un local commercial bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à son emplacement stratégique et à un flux constant de passants. Un véritable atout pour développer ou implanter une activité en plein centre-ville.

Les étages offrent un vaste potentiel d'aménagement :

1er étage : espace directement attenant au commerce, idéal pour une extension d'activité, un bureau ou un espace de stockage.
2e étage : salon confortable, cuisine indépendante et salle de bains.
3e étage : deux chambres lumineuses.
Dernier niveau : combles récemment isolés, prêts à être transformés selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, suite parentale ou espace de loisirs.
Une opportunité à double vocation

Pour les investisseurs :

Forte demande locative en centre-ville.
Possibilité de générer un revenu locatif estimé entre 700 et 850 € par mois après remise en état.
Potentiel de valorisation important grâce aux aménagements possibles.

Pour les commerçants ou artisans :

Travaillez et vivez au même endroit.
Réduisez vos déplacements et optimisez votre organisation quotidienne.
Créez un véritable lieu de vie autour de votre activité professionnelle.
Les points forts

Emplacement premium en cœur de ville
Immeuble mixte commerce/habitation
Combles isolés et aménageables
Beau potentiel de valorisation
Projet idéal pour résidence principale avec activité ou investissement locatif

Des travaux sont à prévoir, mais l'immeuble offre une base solide et de nombreuses possibilités pour ceux qui sauront en révéler tout le potentiel.

Une adresse stratégique, un projet à façonner selon vos ambitions. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les perspectives qu'offre ce bien.