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immeuble à vendre 296 m2 HOUDEMONT - 54

Ref : 118931

448 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 296.0 m2 - HOUDEMONT - 54 - LORRAINE - Century 21 Joël Pierre Immobilier
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Description

HOUDEMONT - A moins de 15 minutes de Nancy Centre

BEL IMMEUBLE DE RAPPORT A DECOUVIR

Dans un secteur recherché aussi bien pour l'achat que pour la location !

Cette ville a tout pour ravir les petits comme les grands de par la proximité de ses commodités (transports, commerces, écoles, axes autoroutiers) et de ses espaces verts.

Venez découvrir ce très bel immeuble de rapport, très bien entretenu,composé de cinq logements sur deux niveaux :
quatre appartements de type T2, et un appartement de type T4, tous occupés et en bon état général.

Deux garages fermés avec porte motorisée pour chacun, attenants à l'immeuble, sont également compris dans la vente.

Au coeur d'Houdemont village, C
cet ensemble immobilier génère un rapport locatif annuel de 29.940€ pour une surface totale de 273 m² carrez (296 m2 au sol); tous les appartements sont loués (RENTABILITE BRUTE : 6,68%)
La taxe foncière s'élève à 2.273€ (dont 362€ de taxe d'ordure ménagère).

Optimisation possible avec la création d'un logement dans les combles.

Immeuble parfaitement entretenu : réfection de la charpente et toiture en 2017.

Rare sur le marché, un très bel investissement patrimonial ... Belle opportunité à saisir !!

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Vue globale

  • Surface totale : 296 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 1911 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3006kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 20/07/2022

Bien proposé par Jennifer legay EI, agent commercial (RSAC 832795835)

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